69 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 88,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 636,6 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 149 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380751081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
83032380751081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 66 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 288 829 $ Poids 42 % |
| 2 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 343 018 $ Poids 34 % |
| 3 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 979 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 338 $ Poids 25 % |
| 4 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +23 869 $ | 308 112 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 755 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 287 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.