72 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 102,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 131 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380751469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
83032380751469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 58 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 174 162 $ Poids 32 % |
| 2 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 094 $ Poids 24 % |
| 3 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 180 109 $ Poids 24 % |
| 4 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 325 361 $ Poids 23 % |
| 5 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 420 $ Poids 21 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 983 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 158 656 $ Poids 20 % |
| 7 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 233 354 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 261 265 $ Poids 9 % |
| 9 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 862 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.