68 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 82,5 m² · constr. 1980 · terrain 6 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 597,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 114 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380761349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
83032380761349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 58 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 268 928 $ Poids 47 % |
| 2 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 296 187 $ Poids 29 % |
| 3 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 903 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 517 $ Poids 24 % |
| 4 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 278 441 $ Poids 22 % |
| 5 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 942 $ Poids 17 % |
| 6 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 223 883 $ Poids 8 % |
| 7 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 249 882 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.