64 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 157,7 m² · constr. 1990 · terrain 14 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 752,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 192 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380771065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
83032380771065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 583 $ Poids 27 % |
| 2 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 266 331 $ Poids 26 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 211 249 $ Poids 25 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 069 $ Poids 20 % |
| 5 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 270 $ Poids 16 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 149 317 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.