56-58 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · terrain 107 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 857,2 m²
Frontage
137,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 194 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380780800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
83032380780800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 71 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 824 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 296 $ Poids 44 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 43 % |
| 3 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 897 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 400 $ Poids 42 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 832 $ Poids 40 % |
| 5 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 39 % |
| 6 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 36 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 34 % |
| 8 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 33 % |
| 9 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 32 % |
| 10 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 399 $ Poids 27 % |
| 11 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 893 m · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 093 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.