117 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 94,6 m² · constr. 1997 · terrain 15 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 390,8 m²
Frontage
128,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 135 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380806312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
83032380806312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 66 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 347 039 $ Poids 42 % |
| 2 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 475 748 $ Poids 39 % |
| 3 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 926 $ Poids 24 % |
| 4 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 439 $ Poids 16 % |
| 5 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 098 $ Poids 8 % |
| 6 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 772 $ Poids 5 % |
| 7 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 427 $ Poids 3 % |
| 8 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 629 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 297 952 $ Poids 3 % |
| 10 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 313 $ Poids 2 % |
| 11 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −39 845 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 502 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 616 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.