116 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 236 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 272,9 m²
Frontage
249,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 100 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380855766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
83032380855766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 61 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 35 % |
| 2 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 294 300 $ Poids 20 % |
| 3 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 237 955 $ Poids 13 % |
| 4 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 493 $ Poids 9 % |
| 5 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 7 % |
| 6 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 105 758 $ Poids 7 % |
| 7 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 302 299 $ Poids 5 % |
| 8 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 337 $ Poids 5 % |
| 9 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 296 $ Poids 5 % |
| 10 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 200 700 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 809 $ Poids 4 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 150 210 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.