4 Chemin ROLAND-HUARD NORD · Gracefield
Valeur estimée
220 900 $
Chalet · 2 751 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 128 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380978646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
83032380978646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 750 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 56 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 96 748 $ Poids 25 % |
| 2 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 930 m · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 396 325 $ Poids 14 % |
| 3 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 785 $ Poids 5 % |
| 4 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 079 $ Poids 4 % |
| 5 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 283 819 $ Poids 4 % |
| 6 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 245 700 $ Poids 2 % |
| 7 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 215 267 $ Poids 1 % |
| 8 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 440 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 242 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 355 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −20 289 $ | 250 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.