8 Chemin ROLAND-HUARD NORD · Gracefield
Valeur estimée
403 400 $
Chalet · 5 139 $/m² · 78,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,1 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 206 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380989434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
83032380989434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 78 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 427 300 $ Poids 21 % |
| 2 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 217 $ Poids 21 % |
| 3 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 854 m · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 416 671 $ Poids 16 % |
| 4 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 229 609 $ Poids 6 % |
| 5 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 852 $ Poids 4 % |
| 6 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 280 389 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 628 $ Poids 1 % |
| 8 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 319 $ Poids 1 % |
| 9 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 463 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 257 339 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 145 835 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 3.6 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 351 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.