15 Chemin BRENNAN · Gracefield
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 97,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 244 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380997196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
83032380997196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 750 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 82 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2 m · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 62 % |
| 3 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 796 $ Poids 28 % |
| 4 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 121 428 $ Poids 18 % |
| 5 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 587 371 $ Poids 11 % |
| 6 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 446 $ Poids 4 % |
| 7 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 340 549 $ Poids 3 % |
| 8 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 557 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 583 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 372 $ Poids 0 % |
| 11 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 301 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.