14 Chemin LECUYER · Gracefield
Valeur estimée
378 000 $
Chalet · 5 027 $/m² · 75,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 743 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 224 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381090279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
83032381090279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 400 777 $ Poids 31 % |
| 2 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 803 m · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 392 565 $ Poids 19 % |
| 3 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 96 327 $ Poids 16 % |
| 4 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 213 225 $ Poids 9 % |
| 5 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 274 101 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 242 974 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 063 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 240 859 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 137 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 343 963 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 215 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.