9 Chemin DORVAL-MORIN · Gracefield
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 72,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 837 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 228 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381095940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
83032381095940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 78 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 691 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 144 $ Poids 49 % |
| 2 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 949 m · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 427 178 $ Poids 18 % |
| 3 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 648 $ Poids 12 % |
| 4 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 313 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 302 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 505 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 4.1 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 337 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 266 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 239 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.