7 Chemin DORVAL-MORIN · Gracefield
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 107,5 m² · constr. 2006 · terrain 6 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 433,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 334 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381095947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
83032381095947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 87 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 214 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 936 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 811 m · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 526 973 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 863 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 697 $ Poids 56 % |
| 4 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 802 m · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 136 $ Poids 30 % |
| 5 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 827 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 588 $ Poids 9 % |
| 7 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 898 $ Poids 5 % |
| 8 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 704 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 365 830 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.