2 Chemin DORVAL-MORIN · Gracefield
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 118,7 m² · constr. 2023 · terrain 9 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 192 m²
Frontage
155,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381097016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
83032381097016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 84 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 162 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 183 $ Poids 58 % |
| 2 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 690 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 337 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 988 m · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 675 $ Poids 38 % |
| 4 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 608 m · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 643 129 $ Poids 35 % |
| 5 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 621 $ Poids 16 % |
| 6 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 416 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 371 660 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.