56 Chemin BELLEVUE · Gracefield
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 83,3 m² · constr. 2013 · terrain 4 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 782,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 172 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381166657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
83032381166657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 986 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 582 $ Poids 41 % |
| 2 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 514 $ Poids 16 % |
| 3 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 967 $ Poids 14 % |
| 4 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 478 910 $ Poids 12 % |
| 5 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 040 $ Poids 9 % |
| 6 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 453 $ Poids 3 % |
| 7 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 452 478 $ Poids 3 % |
| 8 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 316 480 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 397 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 351 666 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 4.2 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 99 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.