52 Chemin BELLEVUE · Gracefield
Valeur estimée
469 700 $
Chalet · 5 572 $/m² · 84,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,9 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381167209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
83032381167209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 83 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 838 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 549 282 $ Poids 39 % |
| 2 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 596 $ Poids 18 % |
| 3 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 539 $ Poids 13 % |
| 4 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 449 076 $ Poids 10 % |
| 5 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 861 $ Poids 9 % |
| 6 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 262 259 $ Poids 2 % |
| 7 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 454 821 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 318 059 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 325 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 96 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.