54 Chemin BELLEVUE · Gracefield
Valeur estimée
360 700 $
Chalet · 5 045 $/m² · 71,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 786 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381167433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
83032381167433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 74 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 760 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 409 $ Poids 49 % |
| 2 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 092 $ Poids 4 % |
| 3 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 424 835 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 297 849 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 350 775 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 314 465 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.