43 Chemin BELLEVUE · Gracefield
Valeur estimée
368 000 $
Chalet · 4 022 $/m² · 91,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 150 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381250008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
83032381250008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 75 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 727 $ Poids 38 % |
| 2 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 782 $ Poids 31 % |
| 3 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 388 $ Poids 25 % |
| 4 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 663 $ Poids 9 % |
| 5 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 769 $ Poids 9 % |
| 6 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 479 913 $ Poids 8 % |
| 7 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 2.8 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 329 428 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 396 892 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +6 588 $ | 102 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.