2 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 171,8 m² · constr. 1998 · terrain 9 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 522,6 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 311 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389883449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
83032389883449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 116
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 82 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Marks, Gracefield 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 265 500 $ (1 555 $/m²) 170,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 562 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 328 468 $ Poids 17 % |
| 2 | 956, Route 105, Kazabazua 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 284 900 $ (1 872 $/m²) 152,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 636 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +18 519 $ | 378 399 $ Poids 16 % |
| 3 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 415 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.