41 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
166 400 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 122,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,5 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 107 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389888413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
83032389888413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 116
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 42 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 131 158 $ Poids 53 % |
| 2 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 450 m · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 154 578 $ Poids 35 % |
| 3 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 89 402 $ Poids 35 % |
| 4 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 222 m · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 936 $ Poids 25 % |
| 5 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 152 435 $ Poids 13 % |
| 6 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 127 236 $ Poids 4 % |
| 7 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 348 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 325 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.