12 Chemin WILLIAM · Gracefield
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 119,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179,2 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 113 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389970818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
83032389970818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 116
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 46 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 947 m · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 143 762 $ Poids 64 % |
| 2 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 363 m · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 888 $ Poids 33 % |
| 3 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 190 m · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 183 950 $ Poids 26 % |
| 4 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 597 $ Poids 24 % |
| 5 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 753 m · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 95 759 $ Poids 18 % |
| 6 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 156 $ Poids 7 % |
| 7 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 135 986 $ Poids 3 % |
| 8 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 283 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 484 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.