4 Chemin WILLIAM · Gracefield
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 141 m² · constr. 1980 · terrain 6 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 833,5 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 175 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389972696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
83032389972696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 116
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 65 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 777 m · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 155 708 $ Poids 63 % |
| 2 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 373 m · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 078 $ Poids 45 % |
| 3 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 484 $ Poids 15 % |
| 4 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 106 $ Poids 7 % |
| 5 | 956, Route 105, Kazabazua 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 284 900 $ (1 872 $/m²) 152,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 636 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −7 122 $ | 323 931 $ Poids 6 % |
| 6 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 305 206 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.