53 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
180 800 $
Unifamiliale · 1 232 $/m² · 146,7 m² · constr. 1975 · terrain 6 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 211,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 95 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389980644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
83032389980644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 116
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 46 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 967 m · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 155 390 $ Poids 47 % |
| 2 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 314 m · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 793 $ Poids 43 % |
| 3 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 318 $ Poids 18 % |
| 4 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 023 $ Poids 11 % |
| 5 | 116, chemin Marks, Gracefield 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 265 500 $ (1 555 $/m²) 170,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 562 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 398 $ Poids 9 % |
| 6 | 956, Route 105, Kazabazua 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 284 900 $ (1 872 $/m²) 152,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 636 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 322 143 $ Poids 9 % |
| 7 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 389 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 304 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.