136 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
114 000 $
Unifamiliale · 922 $/m² · 123,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 64 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390025369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
83032390025369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 734
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 25 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 634 m · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 124 995 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 793 $ Poids 16 % |
| 3 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 007 $ Poids 6 % |
| 4 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 884 $ Poids 1 % |
| 5 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 203 $ Poids 0 % |
| 6 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 454 $ Poids 0 % |
| 7 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.