5 Chemin L'HERITAGE · Gracefield
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 83,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 58 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390026907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
83032390026907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 734
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 48 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 329 327 $ Poids 45 % |
| 2 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 329 327 $ Poids 45 % |
| 3 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 914 m · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 061 $ Poids 21 % |
| 4 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 513 $ Poids 0 % |
| 5 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 3.7 km · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 178 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 216 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.