163 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 114,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 156 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390113630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
83032390113630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 454
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 70 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 137 360 $ Poids 40 % |
| 2 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 426 247 $ Poids 33 % |
| 3 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 426 247 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 92 113 $ Poids 11 % |
| 5 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 412 $ Poids 4 % |
| 6 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 176 236 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 281 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 256 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.