172 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 5 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 397,4 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 149 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390126590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
83032390126590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 992 m · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 393 211 $ Poids 58 % |
| 2 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 992 m · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 393 211 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −36 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 85 368 $ Poids 10 % |
| 4 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 163 022 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 259 777 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 599 $ Poids 0 % |
| 7 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 410 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.