12 Chemin VIGNES · Gracefield
Valeur estimée
120 000 $
Chalet · 2 609 $/m² · 46 m² · constr. 1965 · terrain 2 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
59 600 $
Rôle antérieur 48 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390193973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
41 800 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
83032390193973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 27 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +5 003 $ | 232 820 $ Poids 0 % |
| 2 | 205, chemin de Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 95 000 $ (1 734 $/m²) 54,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 93 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.