196 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 78,4 m² · constr. 2000 · terrain 10 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 789,7 m²
Frontage
358,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 167 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390242699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
83032390242699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 75 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 370 273 $ Poids 25 % |
| 2 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 370 273 $ Poids 25 % |
| 3 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 989 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +23 869 $ | 291 980 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 274 859 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 504 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.