204 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 118,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 568,8 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 186 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390245203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
83032390245203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 65 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 143 093 $ Poids 5 % |
| 2 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 291 796 $ Poids 3 % |
| 3 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 95 322 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 613 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 484 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 186 224 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 202 235 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 759 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 183 093 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 257 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.