248 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 193,4 m² · constr. 1945 · terrain 14 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 278,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 177 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390306209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
83032390306209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 248 488 $ Poids 6 % |
| 2 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 136 957 $ Poids 3 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 185 641 $ Poids 1 % |
| 4 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 89 704 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 212 395 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 541 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 162 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 147 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 283 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.