21 Rue KELMON · Gracefield
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 105,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 115 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390307994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
83032390307994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 56 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 265 585 $ Poids 36 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 176 960 $ Poids 14 % |
| 3 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 183 032 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 344 650 $ Poids 3 % |
| 5 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 402 577 $ Poids 3 % |
| 6 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 2.7 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 402 577 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 236 841 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 159 443 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 172 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 161 137 $ Poids 1 % |
| 11 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 508 $ Poids 1 % |
| 12 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 134 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.