18 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 98,5 m² · constr. 1965 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 94 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390500282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
83032390500282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 51 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 866 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 167 315 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 274 075 $ Poids 25 % |
| 4 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 640 $ Poids 20 % |
| 5 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 462 $ Poids 15 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 153 243 $ Poids 10 % |
| 7 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 297 $ Poids 8 % |
| 8 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 151 791 $ Poids 6 % |
| 9 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 184 538 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.