20 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
195 900 $
Autre · 1 492 $/m² · 131,3 m² · constr. 1969 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 114 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390500434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
83032390500434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 50 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 168 316 $ Poids 59 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 193 626 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, chemin de la Montagne, Gracefield 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 111 801 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 720 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 229 616 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 835 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 195 418 $ Poids 46 % |
| 6 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 202 250 $ Poids 30 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 147 972 $ Poids 30 % |
| 8 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 378 165 $ Poids 23 % |
| 9 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 261 206 $ Poids 21 % |
| 10 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 319 420 $ Poids 12 % |
| 11 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 136 117 $ Poids 9 % |
| 12 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 174 169 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.