33 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 101 m² · constr. 1995 · terrain 3 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 172 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390501288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
83032390501288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 164 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 231 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 709 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 455 $ Poids 71 % |
| 3 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 115 $ Poids 28 % |
| 4 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 307 076 $ Poids 26 % |
| 5 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 892 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 818 $ Poids 17 % |
| 6 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 319 508 $ Poids 12 % |
| 7 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 919 $ Poids 12 % |
| 8 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 049 $ Poids 8 % |
| 9 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 076 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.