28 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
173 100 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 106,1 m² · constr. 1960 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 101 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390501995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
83032390501995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 44 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 717 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 168 937 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 152 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 254 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 174 019 $ Poids 35 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 129 965 $ Poids 19 % |
| 5 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 064 $ Poids 19 % |
| 6 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 057 $ Poids 15 % |
| 7 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 906 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 228 124 $ Poids 15 % |
| 8 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 338 $ Poids 10 % |
| 9 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 124 $ Poids 9 % |
| 10 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 186 222 $ Poids 7 % |
| 11 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 121 352 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.