35 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
376 500 $
Autre · 714 $/m² · 527,4 m² · constr. 1965 · terrain 6 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 632,4 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 342 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390502393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
83032390502393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 75 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 298 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 45 % |
| 2 | 276, route 105, Gracefield 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 29 % |
| 3 | 11, Rue Principale, Gracefield 2025-01-14 · 729 m · Vendu 340 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 216 $ Poids 28 % |
| 4 | 69, rue Principale, Gracefield 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 368 $ Poids 11 % |
| 5 | 9, rue Patrick-Parker, Gracefield 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (589 $/m²) 424,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 741 $ Poids 8 % |
| 6 | 13, rue Patrick, Gracefield 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (998 $/m²) 365,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +80 623 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 480 324 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 967 m · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 518 943 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 932 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 102 m · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 829 546 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-09 · 102 m · Vendu 195 457 $ (842 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 308 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge +9 773 $ | 290 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 921 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 169 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 555 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.