37 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
239 700 $
Autre · 1 243 $/m² · 192,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
6359
Usage
Autres services de location (sauf entreposage)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 144 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390502866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
83032390502866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 60 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 107 m · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −50 797 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 748 $ Poids 40 % |
| 2 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 545 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 291 852 $ Poids 35 % |
| 3 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 904 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 416 $ Poids 25 % |
| 4 | 3, chemin de la Montagne, Gracefield 2025-10-16 · 792 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 134 044 $ Poids 14 % |
| 5 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-09 · 107 m · Vendu 195 457 $ (842 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 308 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +19 546 $ | 234 763 $ Poids 14 % |
| 6 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 345 $ Poids 12 % |
| 7 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 848 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 11 % |
| 8 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 848 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 232 707 $ Poids 11 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 333 $ Poids 6 % |
| 10 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 083 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 496 041 $ Poids 3 % |
| 12 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 162 653 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.