34 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
194 600 $
Autre · 752 $/m² · 258,8 m² · constr. 1950 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 124 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390512341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
83032390512341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 50 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 91 m · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 669 056 $ Poids 65 % |
| 2 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 103 797 $ Poids 46 % |
| 3 | 17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 317 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 987 m · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 392 748 $ Poids 32 % |
| 5 | 276, route 105, Gracefield 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 29 % |
| 6 | 11, Rue Principale, Gracefield 2025-01-14 · 721 m · Vendu 340 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 422 216 $ Poids 29 % |
| 7 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-09 · 91 m · Vendu 195 457 $ (842 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 308 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −4 886 $ | 238 121 $ Poids 22 % |
| 8 | 69, rue Principale, Gracefield 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 368 $ Poids 11 % |
| 9 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 912 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 160 475 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 527 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 277 594 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, chemin de la Montagne, Gracefield 2025-10-16 · 856 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 553 $ Poids 1 % |
| 12 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 874 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 391 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.