36 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
202 700 $
Autre · constr. 1960 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 127 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390512453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
83032390512453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 51 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 62 m · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 323 822 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 624 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 171 206 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 248 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 245 562 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 76 m · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 546 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 504 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 233 794 $ Poids 53 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 852 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 159 391 $ Poids 50 % |
| 7 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 852 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 183 957 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 638 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 789 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 339 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 44 % |
| 10 | 3, chemin de la Montagne, Gracefield 2025-10-16 · 836 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 108 553 $ Poids 42 % |
| 11 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 651 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 627 $ Poids 41 % |
| 12 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 191 300 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.