42 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
288 300 $
Autre · 2 754 $/m² · 104,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,6 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 142 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390512779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
83032390512779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 67 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 8 m · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 556 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 172 003 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 317 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 551 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 538 $ Poids 41 % |
| 5 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 230 570 $ Poids 34 % |
| 6 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 334 631 $ Poids 20 % |
| 7 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 259 $ Poids 19 % |
| 8 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 749 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 304 $ Poids 17 % |
| 9 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 399 $ Poids 12 % |
| 10 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 155 530 $ Poids 11 % |
| 11 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 188 971 $ Poids 9 % |
| 12 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 131 390 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.