45 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
137 100 $
Autre · constr. 1950 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
14 200 $
Rôle antérieur 19 000 $ -25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390513241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
19 000 $
ID provincial
83032390513241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 34 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 57 m · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 308 422 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 553 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 162 956 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 449 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 222 844 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 312 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 234 062 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 16 m · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 634 546 $ Poids 54 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 782 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 52 % |
| 7 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 782 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 832 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 575 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 191 014 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, chemin de la Montagne, Gracefield 2025-10-16 · 757 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 390 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 604 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 134 132 $ Poids 42 % |
| 12 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 186 600 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.