47 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 126,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 106 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390513354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
83032390513354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 44 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 756 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 158 171 $ Poids 76 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 756 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 182 635 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 528 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 183 765 $ Poids 64 % |
| 4 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 189 445 $ Poids 47 % |
| 5 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 423 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 215 394 $ Poids 45 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 139 511 $ Poids 43 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 651 $ Poids 32 % |
| 8 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 641 $ Poids 22 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 129 179 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −650 $ | 164 955 $ Poids 7 % |
| 11 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 200 272 $ Poids 6 % |
| 12 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 320 429 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.