51 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
136 400 $
Autre · 1 284 $/m² · 106,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 63 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390514732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
37 800 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
83032390514732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 34 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 133 m · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 313 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 437 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 162 413 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 429 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 245 352 $ Poids 69 % |
| 4 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 166 698 $ Poids 48 % |
| 5 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 217 419 $ Poids 40 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 125 014 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 202 $ Poids 23 % |
| 8 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 186 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 627 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 221 018 $ Poids 18 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 150 605 $ Poids 13 % |
| 11 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 147 984 $ Poids 11 % |
| 12 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 180 294 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.