46 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
316 800 $
Autre · 1 402 $/m² · 226 m² · constr. 1990 · terrain 1 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390523075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
83032390523075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 70 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 104 m · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 661 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 899 m · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 357 $ Poids 46 % |
| 3 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-09 · 104 m · Vendu 195 457 $ (842 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 308 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +19 546 $ | 248 742 $ Poids 26 % |
| 4 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 846 m · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 648 $ Poids 18 % |
| 5 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 763 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 159 959 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 376 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 315 919 $ Poids 13 % |
| 7 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 341 307 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.