1 Rue ROY · Gracefield
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 156,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 230 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390523161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
83032390523161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 410 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 259 984 $ Poids 77 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 878 $ Poids 44 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 768 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 210 485 $ Poids 41 % |
| 4 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 799 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 889 $ Poids 26 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 479 $ Poids 25 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 148 833 $ Poids 7 % |
| 7 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 758 $ Poids 7 % |
| 8 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 247 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.