55 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
146 800 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 62,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 200 $
Rôle antérieur 64 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390524018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
83032390524018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 37 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 436 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 134 655 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 396 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 184 008 $ Poids 65 % |
| 3 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 880 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 186 901 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 636 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −23 869 $ | 218 069 $ Poids 38 % |
| 5 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 870 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 205 092 $ Poids 12 % |
| 6 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 250 309 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.