52 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
122 800 $
Autre · 1 141 $/m² · 107,6 m² · constr. 1970 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
93 700 $
Rôle antérieur 72 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390524584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
83032390524584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 28 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 174 m · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 343 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 401 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 178 321 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 483 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 267 687 $ Poids 65 % |
| 4 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 184 454 $ Poids 53 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 626 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 136 $ Poids 48 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 626 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 179 347 $ Poids 45 % |
| 7 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 045 $ Poids 44 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 952 $ Poids 30 % |
| 9 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 978 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 347 136 $ Poids 27 % |
| 10 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 484 $ Poids 26 % |
| 11 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 597 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 238 537 $ Poids 18 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 162 344 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.