50 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 165 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390524631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
83032390524631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 66 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 428 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 732 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 467 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 921 $ Poids 63 % |
| 3 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 671 $ Poids 55 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 652 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 135 $ Poids 52 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 652 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 180 430 $ Poids 49 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 288 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 980 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 374 983 $ Poids 29 % |
| 8 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 315 167 $ Poids 27 % |
| 9 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 626 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 640 $ Poids 16 % |
| 10 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 053 $ Poids 13 % |
| 11 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 483 $ Poids 12 % |
| 12 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 010 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.