54 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 131,5 m² · constr. 1950 · terrain 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 111 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390524727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
83032390524727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 45 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 598 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 184 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 598 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 316 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 239 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 208 956 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 374 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 179 894 $ Poids 58 % |
| 5 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 184 833 $ Poids 51 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 136 196 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 954 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 141 $ Poids 36 % |
| 8 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 677 $ Poids 25 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 126 460 $ Poids 15 % |
| 10 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 161 939 $ Poids 8 % |
| 11 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 241 687 $ Poids 7 % |
| 12 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 325 749 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.